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银亿股票跌停二手房交易违约金追不上房价涨福

时间:2019-01-13 01:56:54 来源:互联网 阅读:0次

  去年8月26日,二手房交易火爆,北京市民在不动产登记事务中心排队,房屋买卖合同纠纷也随之爬升。

  图/视觉中国二手房交易 违约金追不上房价涨幅昌平法院上半年受理房屋买卖合同纠纷案同比增长近五成;卖方“坐地涨价”、毁约违约难获法院支持新京报讯(王巍)2015年至今年年初,北京二手房房价连续上涨,受利益驱动和政策影响,法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量延续攀升。

  昨天上午,昌平法院召开通报会,通过分析2015年至2017年上半年房屋买卖合同纠纷案件的审理情况,对二手房买卖的纠纷案例和成因进行了分析,这其中因房价上涨致使卖方违约本钱下降,成为二手房交易纠纷的一个突出缘由。

但拥有一颗恒心

  据昌平法院统计,2015年至2017年上半年,昌平新收合同类纠纷案件数量分别为13185件、13149件、7412件。

  其中涉及房屋买卖合同纠纷案件的情况为:2015年新收案件1006件,占合同类纠纷案件总数的比重为7.6%;2016年新收案件1299件,案件数量同比增长29%,占合同类纠纷案件总数比重为9.9%;2017年上半年新收案件965件,较2016年同期增长48%,占合同类纠纷案件总数的比重为13%。

  由上述统计数据可知,昌平法院受理的房屋买卖合同纠纷案件数量多,所占比重不断增加,2016年和2017年上半年,房屋买卖合同纠纷案件数量更是出现大幅度增长。

  通报会上,昌平法院民一庭副庭长李笑指出,在司法实践中,法院会通过审理案件打击违约行为,保障房屋买卖交易市场的稳定。

  ■探因房价涨幅超过违约本钱在通报会上,昌平法院民一庭副庭长李笑介绍,通过对这类案件情况分析发现,纠纷产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝实行合同,也就是通常所说的“坐地涨价”,或逆来顺受者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续,致使买方不能定期批贷,进而没法实行合同。

  卖家为何敢于堂而皇之地违约?李笑分析称,依照交易惯例

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,房屋买卖合同约定的违约金为合同价款的20%,而一旦房价上涨幅度过快过高,违约成本便会低于房价上涨带来的利益,为了获取利益化,卖方会选择违约或者阻碍合同继续履行。

  政策影响买方履约能力李笑表示,在二手房交易过程中,财政、金融等政策性因素会对买方产生一定影响。

  以今年3月以来,北京市连续出台多部购房政策为例,新政对购房资格、首付比例、贷款等均作出严格的规定,主要目的是打击炒房。

  从今年第2季度开始,受新政影响,部分买房人在合同签订后履行完毕前,不再具备购房资历,或受贷款数额限制而没有能力继续履行合同,从而起诉要求解除合同,返还定金或购房款。

  房地产中介经营不规范李笑说,房屋买卖交易手续大多由房产中介公司启动安排,买卖双方签订的合同也多为中介机构印刷好的格式合同。

  而中介机构的居间水平和经纪人的素质良莠不齐,一部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确,忽视乃至是刻意躲避本应当明确约定的期限,导致房屋买卖合同不能顺利实行,引发买卖双方争议。

  还有少数中介人你可能会有这样的经历员因急于取得中介费,不严格审查房屋情况,造成合同没法实行。

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